Francis Marois
Courtier hypothécaire certifié Manœuvre Smith
Présentation à fournir (2-3 phrases).
Votre maison peut travailler pour vos projets.
La Manœuvre Smith propose une autre façon d’utiliser votre hypothèque. Avant de rencontrer Francis et JP, prenez quelques minutes pour comprendre son fonctionnement, ses conditions et ses limites.
Francis et JPCourtiers certifiés Manœuvre Smith
- Hypothèque réavançable
- Placements non enregistrés
- Intérêts potentiellement déductibles
- Courtiers certifiés
- Coordination avec votre fiscaliste
- Horizon à long terme
Vidéo 1 sur 3
Le principe
Ce qu’il faut retenir
Les points clés de « Le principe » s’affichent ici à la fin de la vidéo.
Votre hypothèque fait déjà partie du quotidien. Et si elle servait aussi vos projets ?
La Manœuvre Smith ne crée ni épargne ni rendement. Elle change progressivement la façon dont une partie de votre dette est utilisée, sous réserve de votre financement, des règles fiscales et de votre tolérance au risque.
La stratégie en bref
Trois gestes. Une logique à comprendre.
Au Canada, les intérêts d’une hypothèque personnelle ne sont généralement pas déductibles. La Manœuvre Smith réorganise l’usage de la dette, sans la faire disparaître.
Le résultat, avec les années
La dette ne disparaît pas. Elle change de nature.
À chaque cycle, une partie de l’hypothèque non déductible est remplacée par une dette d’investissement dont les intérêts peuvent être déductibles. Le total reste semblable.
Dette totale semblableDette d’investissementHypothèque non déductible
Emprunter pour investir comporte des risques : une baisse des marchés, une hausse des taux ou une perte de revenu peut fragiliser le plan.
Est-ce pour vous ?
Faites le point avant la rencontre.
Un repère rapide, pas un verdict : vos courtiers valideront chaque point avec vous.
Elle peut vous convenir si…
- Vous êtes propriétaire et avez une valeur nette suffisante dans votre maison.
- Votre prêt peut devenir réavançable (le capital remboursé redevient disponible).
- Vos revenus sont stables et votre budget absorbe une hausse de taux.
- Vous visez un horizon de placement d’au moins 10 ans.
- Vous acceptez que vos placements puissent baisser en cours de route.
Elle ne convient généralement pas si…
- Vous prévoyez vendre votre propriété ou avoir besoin de la liquidité bientôt.
- Une baisse des marchés vous empêcherait de dormir ou de payer vos factures.
- Vos revenus sont incertains ou votre budget est déjà serré.
- Vous cherchez un rendement garanti ou un résultat rapide.
Les mots à connaître
- Hypothèque réavançable
- Le capital remboursé redevient disponible en marge de crédit.
- Valeur nette
- Valeur de la propriété moins le solde à rembourser.
- Compte non enregistré
- Placement hors REER et CELI, requis pour déduire.
- Intérêts déductibles
- Intérêts d’un emprunt pour investir, déductibles du revenu imposable.
- Remboursement d’impôt
- L’économie d’impôt, versée sur l’hypothèque pour relancer le cycle.
- Tolérance au risque
- Votre capacité à traverser une baisse sans changer de plan.
Vos courtiers
Francis et JP, certifiés Manœuvre Smith.
Ils analysent votre financement, vos objectifs et votre situation, et vous disent franchement si la stratégie vous convient.
PlaniprêtPermis de l’AMF à fournir
Jean-Philippe Morin
Courtier hypothécaire certifié Manœuvre Smith
Présentation à fournir (2-3 phrases).
Ce qu’ils apportent
- Courtiers hypothécaires certifiés Manœuvre Smith
- Analyse de la structure de votre financement et de votre capacité de réemprunt
- Coordination avec votre conseiller en placement et votre fiscaliste
Une question avant de commencer ?
Joignez Francis et JP directement.
Coordonnées à fournir (téléphone et courriel).
Rendez-vous
Choisissez votre moment avec Francis et JP.
Le calendrier s’ouvre à la fin des vidéos : nous voulons que notre rencontre parte de bases communes.
Calendrier verrouillé
Terminez les vidéos ci-dessus pour voir les disponibilités. Votre progression est conservée si vous revenez plus tard sur cet appareil.
Vous connaissez déjà la stratégie, ou la vidéo ne s’affiche pas ? Écrivez ou téléphonez directement à Francis et JP.
Coordonnées à fournir (téléphone et courriel).
La certification
Une méthode exigeante. Des courtiers formés pour l’appliquer.
Francis et JP détiennent le titre Smith Manoeuvre Certified Professional™ (SMCP), décerné par The Smith Manoeuvre™. Cette formation porte sur une stratégie à la croisée de l’hypothèque, des placements et de la fiscalité : pour l’expliquer clairement, et reconnaître quand elle ne convient pas.
Une formation spécialisée
Le mécanisme, ses accélérateurs et surtout les questions à examiner avant toute mise en place, y compris les situations où la stratégie ne convient pas.
Une approche coordonnée
Financement, placements et fiscalité se répondent. Vos courtiers savent quand et comment travailler avec votre conseiller et votre fiscaliste.
Une spécialisation, pas un raccourci
La certification s’ajoute aux obligations professionnelles des courtiers. Chaque recommandation reste fondée sur l’évaluation de votre situation.
Questions fréquentes
Avant de réserver.
- 3 courtes vidéos, à votre rythme
- Votre progression reste sur cet appareil
- Puis une rencontre avec Francis et JP
Combien de temps dure le contenu ?
3 courtes vidéos, à regarder dans l’ordre. Vous pouvez faire une pause et revenir plus tard sur le même appareil : votre progression est conservée.
Pourquoi regarder avant de réserver ?
Pour que votre rencontre avec Francis et JP serve à parler de votre situation plutôt qu’à expliquer les bases. Vous arriverez avec de meilleures questions.
La Manœuvre Smith convient-elle à tout le monde ?
Non. Elle demande un financement adapté, une valeur nette suffisante dans la propriété, un horizon de placement à long terme et une réelle tolérance au risque. C’est précisément ce que la rencontre permet d’évaluer.
Que se passe-t-il pendant la rencontre ?
Francis et JP regardent avec vous votre financement, vos placements et vos objectifs, répondent à vos questions et vous disent franchement si la stratégie vous convient. Si c’est le cas, ils vous expliquent les prochaines étapes et la coordination avec votre conseiller et votre fiscaliste.
Puis-je parler à un courtier sans regarder les vidéos ?
Oui. Le calendrier s’ouvre à la fin du contenu, mais vous pouvez joindre Francis et JP directement par téléphone ou par courriel, à partir de la section Rendez-vous.
Que préparer pour le rendez-vous ?
Votre dernier relevé hypothécaire, une estimation de la valeur de votre propriété, vos placements actuels et vos objectifs. Rien n’est obligatoire : venez avec ce que vous avez.